Často kladené otázky o nehnuteľnostiach v Thajsku
Získajte odpovede na najčastejšie otázky o kúpe apartmánu v Thajsku, vlastníctve, výnosoch, rizikách a celom procese investovania.
Základné informácie a investícia
Môže Slovák vlastniť nehnuteľnosť v Thajsku?
Áno. Zahraniční kupujúci môžu v Thajsku vlastniť apartmány (kondomíniá) priamo na svoje meno v rámci tzv. foreign quota. V praxi to znamená, že ste zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva, podobne ako na Slovensku.
Je bezpečné investovať do nehnuteľností v Thajsku?
Áno, ak je projekt správne vybraný. Kľúčové je preverenie developera, právneho stavu projektu a podmienok kúpy. Práve preto klientov celým procesom sprevádzame a pomáhame minimalizovať riziká spojené s investíciou.
Prečo investovať do nehnuteľností v Pattayi?
Pattaya patrí medzi najvýznamnejšie turistické destinácie v Thajsku s miliónmi návštevníkov ročne. Kombinácia silného dopytu po prenájme, rozvíjajúcej sa infraštruktúry a dostupných vstupných cien vytvára zaujímavý investičný potenciál.
Aký je minimálny rozpočet na kúpu apartmánu v Thajsku?
Hotové (resale) apartmány je možné kúpiť približne od 50 000 €. Nové developerské projekty začínajú približne od 100 000 – 120 000 €, pričom vstupná investícia môže byť už od cca 20 000 – 30 000 € vďaka splátkovému kalendáru počas výstavby.
Je lepšie kúpiť novostavbu alebo hotový apartmán (resale)?
Záleží od cieľa investície. Novostavba ponúka nižšiu vstupnú investíciu a potenciál rastu ceny. Hotový apartmán je možné okamžite prenajímať a generovať príjem. Ideálne riešenie vyberáme vždy individuálne podľa cieľov klienta.
Aké typy apartmánov sú najvhodnejšie na investíciu?
Najvyšší dopyt je po menších jednotkách (štúdiá a 1-izbové apartmány), ktoré majú najlepšiu obsadenosť a pomer ceny k výnosu. Dôležitá je lokalita, projekt a kvalita správy, nie len samotná veľkosť.
Proces kúpy nehnuteľnosti
Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti v Thajsku krok za krokom?
Proces začína výberom vhodnej nehnuteľnosti, pokračuje rezerváciou, podpisom zmluvy a postupnými platbami. Po dokončení projektu alebo pri resale nasleduje prevod vlastníctva. Celý proces koordinujeme a komunikujeme v slovenskom jazyku.
Musím cestovať do Thajska kvôli kúpe nehnuteľnosti?
Nie. Celý proces je možné vyriešiť aj na diaľku. Osobná návšteva je výhodou, ale nie je podmienkou.
Ako fungujú platby pri kúpe nehnuteľnosti?
Platby prebiehajú priamo developerovi alebo predávajúcemu. Pri novostavbách sú rozdelené do viacerých splátok počas výstavby. Pri resale ide zvyčajne o jednorazovú alebo krátkodobú platbu.
Je možné kúpiť nehnuteľnosť na splátky?
Áno. Väčšina developerských projektov ponúka bezúročné splátky počas výstavby, zvyčajne na 2–4 roky.
Ako dlho trvá celý proces kúpy?
Pri developerských projektoch ako aj pri hotových apartmánoch môže byť proces podpisu zmlúv / kúpy dokončený v priebehu niekoľkých týždňov. Výstavba projektu trvá v závislosti od fázy rozostavanosti projektu niekoľko mesiacov až rokov.
Aké dokumenty potrebujem na kúpu nehnuteľnosti v Thajsku?
Základom je platný cestovný pas. V prípade prevodu vlastníctva sú potrebné aj dokumenty k prevodu finančných prostriedkov. S kompletnou administratívou vám pomôžeme.
Vlastníctvo a právne otázky
Čo je foreign quota a ako funguje?
Ide o zákonné obmedzenie, ktoré umožňuje zahraničným vlastníkom vlastniť maximálne približne 49 % podlahovej plochy projektu. V rámci tejto kvóty môžete apartmán vlastniť priamo na svoje meno.
Budem zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva?
Áno. Pri kúpe apartmánu v rámci foreign quota ste zapísaný ako vlastník v thajskom katastri (Land Office).
Je vlastníctvo nehnuteľnosti v Thajsku právne bezpečné?
Áno, ak je projekt správne pripravený a právne overený. Dôležité je preverenie dokumentácie, developera a podmienok kúpy.
Existujú nejaké obmedzenia pre zahraničných vlastníkov?
Áno. Zahraniční kupujúci môžu vlastniť apartmány, ale nie priamo pozemky alebo domy. Preto sa investície zameriavajú najmä na kondomíniá.
Aký je rozdiel medzi freehold a leasehold vlastníctvom?
Freehold znamená plné vlastníctvo zapísané na vaše meno. Leasehold je dlhodobý prenájom (napr. na 30 rokov). Pre zahraničných investorov je preferované freehold vlastníctvo.
Získam kúpou nehnuteľnosti aj pobyt alebo víza v Thajsku?
Nie automaticky. Vlastníctvo nehnuteľnosti samo o sebe nezakladá nárok na pobyt alebo víza, existujú však iné možnosti dlhodobého pobytu.
Výnos, prenájom a správa
Aký výnos môžem očakávať z prenájmu?
Výnos sa pohybuje približne do 5-8 % ročne v závislosti od projektu, lokality a spôsobu správy.
Je výnos z prenájmu garantovaný?
Nie. Výnos závisí od trhu, obsadenosti a správy nehnuteľnosti. Je možné hovoriť o očakávanom alebo priemernom výnose, nie o garantovanom.
Od čoho závisí výnos nehnuteľnosti?
Najmä od lokality, kvality projektu, dopytu po prenájme, sezónnosti a kvality správy.
Je možné nehnuteľnosť prenajímať krátkodobo aj dlhodobo?
V Thajsku je legálny najmä dlhodobý prenájom (nad 30 dní). Krátkodobé prenájmy sú regulované.
Ako funguje správa a prenájom nehnuteľnosti?
Správu zabezpečujú lokálne spoločnosti – starajú sa o prenájom, komunikáciu s nájomníkmi aj údržbu. Klient má prehľad o výnosoch bez nutnosti osobnej prítomnosti.
Aké sú poplatky za správu apartmánu?
Zvyčajne ide o ročný poplatok za správu budovy (maintenance fee) a prípadnú províziu za prenájom. Výška závisí od projektu.
Náklady, financovanie a riziká
Aké sú dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti?
Ide najmä o poplatky za prevod vlastníctva, správu a prípadné služby spojené s prenájmom. Oproti Európe sú tieto náklady spravidla nižšie.
Aké sú ceny energií a kto ich platí pri prenájme?
Energie sú relatívne dostupné. Pri prenájme ich štandardne hradí nájomca.
Aké sú najväčšie riziká pri investovaní v Thajsku?
Najväčším rizikom je výber nesprávneho projektu alebo developera. Preto je kľúčové dôkladné preverenie a správne nastavenie investície.
Ako si overím developera a projekt?
Je potrebné preveriť históriu developera, dokončené projekty, reputáciu a právne náležitosti projektu. S týmto procesom klientom aktívne pomáhame.
Budem vedieť nehnuteľnosť v budúcnosti predať?
Áno. Trh s nehnuteľnosťami v turistických lokalitách je aktívny a likvidita je dobrá, najmä pri kvalitných projektoch.
Je vhodné kupovať nehnuteľnosť vo výstavbe alebo až po dokončení?
Obe možnosti majú svoje výhody. Výstavba ponúka nižšiu cenu a rast hodnoty, hotová nehnuteľnosť okamžitý výnos. Výber závisí od stratégie investora.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku?
Radi vám ju zodpovieme individuálne a pripravíme pre vás riešenie podľa vašich preferencií a možností. Bez záväzkov, v slovenčine a prispôsobené vašim cieľom.