Nie vždy vyhráva najnižšia cena. Skúsení investori to vedia už dávno
Pri investovaní do nehnuteľností mnoho ľudí automaticky predpokladá jednu vec: čím lacnejší apartmán, tým lepšia investícia. Na prvý pohľad to znie logicky. Nižší vstupný kapitál, jednoduchšie rozhodovanie, pocit menšieho rizika. Realita trhu v Pattayi však často ukazuje niečo úplne iné.
Niektoré kvalitné projekty vo vyhľadávaných lokalitách sa vypredávajú výrazne rýchlejšie než množstvo lacnejších apartmánov. A nejde o náhodu ani marketingový efekt. Za týmto trendom stojí kombinácia faktorov, ktoré skúsení investori sledujú veľmi pozorne – dopyt po prenájmoch, budúci predajný potenciál, kvalita developera, lokalita a jednoducho fakt, že skutočne kvalitných projektov je na trhu podstatne menej než priemerných.
Lacných apartmánov je na trhu veľa. Výnimočných projektov výrazne menej
Pattaya patrí medzi aktívne developerské trhy.Nové projekty pribúdajú pravidelne a investor má na prvý pohľad pocit, že možností je nekonečne veľa.Pri detailnejšom pohľade sa však ukazuje zaujímavá vec.Najväčšia konkurencia často vzniká práve v najnižšom segmente trhu.
Podobných lacnejších jednotiek býva veľké množstvo – porovnateľná výmera, podobný štandard, podobná cieľová skupina, podobný investičný príbeh. Naopak, kvalitných projektov v silnej lokalite, od rešpektovaného developera a s dobre nastaveným konceptom býva výrazne menej. A keď je ponuka obmedzená a dopyt silný, trh reaguje pomerne predvídateľne. Dobré projekty miznú rýchlo.
Dopyt po prenájmoch dnes neťahajú iba najlacnejšie byty
Jedna z najčastejších investičných chýb vzniká pri zjednodušenej úvahe:„Ľudia budú vždy hľadať najlacnejšie bývanie.“ Časť trhu áno. Ale nie celý trh. V Pattayi rastie dopyt po kvalitnejších projektoch zo strany zahraničných rezidentov, expat komunity, ľudí pracujúcich na diaľku, dlhodobých návštevníkov aj turistov, ktorí nehľadajú len najnižšiu cenu za noc.
Práve táto skupina často preferuje lepšiu lokalitu, kvalitné spoločné priestory, vyšší štandard budovy, bazén, fitness, bezpečnosť, služby alebo jednoducho príjemnejšie prostredie na život. Výsledok? Kvalitný projekt nemusí bojovať iba cenou. A to je pri prenájmovom modeli veľmi dôležitý rozdiel.
Developer rozhoduje viac, než si mnohí kupujúci myslia
Mnoho investorov venuje veľa času výberu dispozície alebo výhľadu z balkóna, ale výrazne menej pozornosti venuje samotnému developerovi.To môže byť chyba.Rozdiel medzi silným a slabším developerom sa často naplno ukáže až po dokončení projektu.Úroveň správy budovy, údržba spoločných priestorov, kvalita materiálov, fungovanie recepcie, servis, reputácia projektu či dlhodobý stav objektu – to všetko ovplyvňuje budúcu hodnotu nehnuteľnosti.
Nie každý nový projekt starne rovnako. A investori, ktorí kupujú s horizontom niekoľkých rokov, to veľmi dobre vedia. Preto býva developerova história, predchádzajúce realizácie a schopnosť dlhodobo udržať kvalitu často rovnako dôležitá ako samotná cena apartmánu.
Jomtien sa postupne stáva jednou z najzaujímavejších častí Pattaye
Ak existuje lokalita, ktorá tento trend ilustruje veľmi dobre, je to práve Jomtien.Táto časť Pattaye si v posledných rokoch získava čoraz väčšiu pozornosť investorov, expatov aj klientov, ktorí hľadajú kombináciu životného štýlu a investičného potenciálu. Dôvodov je viac.
Blízkosť pláže, dobrá dostupnosť, rozvíjajúca sa infraštruktúra, medzinárodná komunita, silný dopyt po krátkodobých aj dlhodobých prenájmoch a zároveň o niečo pokojnejší charakter oproti niektorým častiam centra. Práve preto sa v Jomtiene často darí kvalitnejším projektom lepšie než anonymným lacným jednotkám bez jasnej identity alebo slabšej lokality. Kupujúci tu často nehľadajú iba „čo najlacnejší byt pri mori“. Hľadajú produkt, ktorý bude fungovať aj o päť či desať rokov.
Budúci predaj býva pri kvalitnom projekte často jednoduchší
Mnoho investorov sa sústredí iba na moment kúpy.Skúsení kupujúci však rozmýšľajú aj opačným smerom: Komu budem túto nehnuteľnosť raz predávať? Toto je otázka, ktorú sa oplatí položiť ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.
Kvalitný projekt v dobrej lokalite má spravidla širší okruh budúcich záujemcov. Silnejšia značka developera, dobrý manažment budovy, atraktívna poloha a dlhodobý dopyt po lokalite často zvyšujú likviditu nehnuteľnosti pri ďalšom predaji. Pri najlacnejších projektoch môže byť situácia opačná. Veľa podobných jednotiek na trhu znamená silnejšiu konkurenciu a menší priestor na odlíšenie.
Záver: Najlacnejší apartmán nemusí byť najlepšia investícia
Pattayský trh ukazuje jednu dôležitú lekciu: investovanie do nehnuteľností nie je iba o čo najnižšej vstupnej cene. Kvalita projektu, reputácia developera, prenájmový potenciál, budúca predajnosť a správna lokalita často rozhodujú viac než samotná cena za meter štvorcový. A práve preto dnes niektoré prémiové projekty v Pattayi miznú z trhu rýchlejšie než množstvo lacnejších alternatív. Najmä v lokalitách ako Jomtien, kde sa stretáva silný životný štýl, medzinárodný dopyt a rastúci záujem investorov.
Ak zvažujete investovanie do nehnuteľností v Pattayi, výber správnej lokality, developera alebo nastavenie investičnej stratégie, oplatí sa pozerať na trh hlbšie než len cez najnižšiu cenu v cenníku.
V SIAMIQ pracujeme s medzinárodným tímom a detailne poznáme miestny trh, developerov aj špecifiká jednotlivých lokalít v Pattayi. Ak potrebujete poradiť s výberom projektu, investičnou stratégiou alebo praktickými otázkami života a investovania v Thajsku, radi vám pomôžeme zorientovať sa.
JUDr. Matej Telek
[email protected]
+421 918 388 888